¿Sabes qué requisitos o trámites se necesitan para construir una vivienda modular? Una casa modular es un bien inmueble que tiene el mismo tratamiento legal que una vivienda de construcción tradicional. Por esta razón, entre los permisos para casa modular están una licencia para la construcción y una ubicación en un suelo urbanizable.

Por supuesto, al tener la calificación de viviendas de uso residencial están obligadas a cumplir con la Ley Orgánica de la Edificación. Asimismo, las características técnicas se deben ajustar al Código Técnico de la Edificación.

A continuación, pasamos a desglosar los puntos principales a tener en cuenta:

Parcela

Para construir una vivienda modular es necesario un suelo urbano, aquel que cuenta con los permisos y características para edificar en él.

Sin lugar a dudas elegir una parcela para la vivienda modular es una de las más importantes decisiones. Como decimos, debe tratarse de una parcela urbanizable y de uso residencial y también debe cumplir con otras necesidades como los servicios y abastecimientos necesarios.

Estudios de viabilidad

Antes de construir, hay que realizar una serie de estudios del terreno para ver las posibilidades y la viabilidad del proyecto. Estos son:

Estudio topográfico: perfila la geometría de la parcela donde se construye la casa.

Estudio geotécnico: muestra las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada.

Proyecto de obra

Todas las casas modulares deben ejecutarse con un proyecto arquitectónico. Se precisa también de un Estudio de Seguridad y Salud. Al tiempo durante la ejecución de las obras se precisará del concurso de técnicos facultativos.

Asimismo, hay otras cosas que también debemos tener en cuenta:

Licencia de obra

Para todas las obras de construcción se requiere la licencia de obra. Esta se consigue presentando en el Ayuntamiento el Proyecto Básico y de Ejecución de la casa modular.

Cédula de habitabilidad

Sirve para legitimar los permisos urbanísticos, el proyecto y que es apta para uso residencial.

Licencia de primera ocupación

Se solicita al ayuntamiento correspondiente cuando la obra ya ha finalizado.

Registro de la propiedad

Como todas las viviendas, las casas prefabricadas deben estar inscritas en el registro de la propiedad.

En CIDARK somos especialistas en viviendas prefabricadas y modulares. En nuestro apartado de Proyectos puedes consultar algunos de nuestros últimos trabajos.